Online-Richtwert
- Kosten
- Kostenlos
- Dauer
- Zwei Minuten
- Grundlage
- Durchschnittspreise laut Statistik Austria für Ihre Lage
- Ergebnis
- Preisspanne auf Bezirksebene
- Wofür
- Erste Orientierung
Immobilienbewertung Bezirk Baden: Was ist Ihre Immobilie im Bezirk Baden wert?
Ihr Richtwert in zwei Minuten — auf Basis tatsächlich bezahlter Kaufpreise im Bezirk Baden. Auf Wunsch bewerten wir anschließend persönlich vor Ort.
- Kostenlos und unverbindlich
- Ergebnis sofort — ohne E-Mail, ohne Anruf
- Keine Weitergabe an Partnermakler
Joseph Lachout und Wolfgang Sztatecsny bewerten Ihre Immobilie persönlich. +43 1 890 33 03
Schritt 1 von 7
Was möchten Sie bewerten?
Was ist eine Wohnung im Bezirk Baden wert?
Laut Statistik Austria zahlen Käufer:innen im Bezirk Baden im Schnitt 2.740 € pro Quadratmeter für eine Altbauwohnung und 4.248 € für eine neuere Wohnung mit Freifläche — tatsächlich bezahlte Kaufpreise, keine Angebotspreise.
- Altbau
- 2.740 €/m²Baujahr bis 1960, ohne Freifläche
- Neubau
- 4.248 €/m²ab 1991, mit Balkon, Terrasse oder Garten
- Im Vergleich
- Platz 3 von 4in der Region+1,7 % zur Vorjahres-Auswertung
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Bezirk Baden
Quadratmeterpreise im Bezirk Baden
Wählen Sie Baujahr, Freifläche und Wohnfläche — Sie sehen den offiziellen Durchschnittspreis im Bezirk Baden und eine erste Schätzung für Ihre Immobilie.
Objekt
Baujahr
Balkon, Terrasse oder Garten
Durchschnittspreis Bezirk Baden
4.248 €/m²
Eine Wohnung mit 75 m², Baujahr ab 1991, kostet hier im Schnitt rund € 319.000.
Meine Immobilie bewertenBaujahrunter 64 m²64–82 m²über 82 m²
bis 19603.7813.4593.479
1961–19902.9642.7122.727
ab 19914.6434.2484.272
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Bezirk Baden. Datenbasis: Transaktionen 2021–2025, an das Preisniveau 2025 angepasst; geometrische Mittel in €/m² Wohnfläche. Erstellt am 28.05.2026. Eigene Darstellung. Die Schätzung ersetzt keine Bewertung.
Was den Wert im Bezirk Baden bestimmt
Lage und Bestand
Die Kurstadt Baden bietet Biedermeier- und Gründerzeitvillen, Stadtwohnungen und neuere Wohnanlagen. In Bad Vöslau, Pfaffstätten und Sooß prägen Einfamilienhäuser zwischen Weinbergen das Bild, im Triestingtal rund um Berndorf und Pottenstein größere Grundstücke zu deutlich niedrigeren Preisen.
Entwicklung
Baden ist Teil des UNESCO-Welterbes „Bedeutende Kurstädte Europas". Neue Wohnprojekte entstehen vor allem in den Randbereichen der Städte und in den Gemeinden entlang der Südbahn. Die Badner Bahn verbindet Baden direkt mit der Wiener Oper.
Gefragte Orte
Baden, Bad Vöslau, Pfaffstätten, Traiskirchen, Triestingtal.
Richtwert, Bewertung oder Gutachten?
Drei Wege zum Wert — und wofür sich welcher eignet.
Unsere Empfehlung
Persönliche Bewertung
- Kosten
- Kostenlos und unverbindlich
- Dauer
- Termin nach Wahl
- Grundlage
- Besichtigung, Unterlagen und tatsächliche Verkäufe in Ihrer Nähe
- Ergebnis
- Realistischer Verkaufspreis und Angebotsstrategie
- Wofür
- Verkauf oder konkrete Entscheidung
Gutachten
- Kosten
- Ca. € 800–3.000, je nach Objekt
- Dauer
- Mehrere Tage bis Wochen
- Grundlage
- Normierte Verfahren durch gerichtlich zertifizierte Sachverständige
- Ergebnis
- Verkehrswert mit rechtlicher Aussagekraft
- Wofür
- Gericht, Verlassenschaft, Scheidung, Finanzamt
Wir nennen Ihnen gerne Sachverständige.
Von der Bewertung zum Verkauf
- Online-Indikation in wenigen Minuten — kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Bewertung vor Ort: Zustand, Ausstattung und Lage im Detail
- Angebotspreis und Vermarktungsstrategie gemeinsam festlegen
- Professionelle Fotografie, Exposé und virtuelle 3D-Besichtigung
- Besichtigungen ausschließlich mit geprüften Interessent:innen
- Kaufvertrag, Treuhand und Übergabe — wir begleiten bis zum Schluss
Persönliche Bewertung im Bezirk Baden
Wir kennen die Lagen im Bezirk Baden und wissen, was Käufer:innen dort aktuell bezahlen. Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Worten — wir rufen Sie zurück und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort.
Joseph LachoutGeschäftsführung[email protected]
Wolfgang SztatecsnyGeschäftsführung[email protected]
- Telefon+43 1 890 33 03
- E-Mail[email protected]
- Büro Frankgasse 6 Top 10, 1090 Wien
Häufige Fragen zur Bewertung im Bezirk Baden
Laut Statistik Austria wurden im Bezirk Baden im Schnitt rund 2.740 € pro Quadratmeter für Altbauwohnungen (bis 1960, ohne Freifläche) und 4.248 € für neuere Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten bezahlt — tatsächliche Kaufpreise aus den Jahren 2021 bis 2025. Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob zwischen € 192.000 und € 297.000. Den Wert Ihrer eigenen Wohnung ermitteln Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung oder einer persönlichen Einschätzung.
Die Preise unterscheiden sich im Bezirk Baden deutlich zwischen den einzelnen Lagen — etwa Baden, Bad Vöslau, Pfaffstätten, Traiskirchen. Ruhe, Aussicht, Anbindung und der Zustand des Hauses wirken sich stärker aus als der Bezirksdurchschnitt. Deshalb bewerten wir jede Immobilie lagegenau statt nach Durchschnittswerten.
Sie starten mit der Online-Bewertung und erhalten in wenigen Minuten eine erste Preisindikation. Auf Wunsch besichtigen wir die Immobilie im Bezirk Baden persönlich und ergänzen die Einschätzung um Zustand, Ausstattung und Vergleichsverkäufe in Ihrer Region.
Nichts. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, ebenso die persönliche Einschätzung vor Ort durch unser Team. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie Ihre Immobilie später über uns verkaufen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter +43 1 890 33 03 oder schreiben Sie uns.
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