Das Townhouse // 3 Zimmer, Freifläche & Apartmentwidmung // MG11

WIEN | 1210

Objekt Nr. 1288

€ 399.000Kauf

Größe: 66.75 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
Terrasse: 1
Stock: 2. Etage

Über das Objekt

Beschreibung

Wohnen und Anlegen in Floridsdorf
In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger.

Fenster und Beschattung
Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume.

Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 kWp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler.
Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Innenausstattung
In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet.

Erschließung und Allgemeinbereiche
Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation.

Flexible Vermietung & Investment
Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung.

Außenbereiche
Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt.

Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten.

Das Townhouse: TOP 3

HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

Wohnfläche: ca. 66,75 m²
Freiflächen: Balkon ca. 6,22 m²
Zimmer: 3
Ausrichtung: Süd-West
Stockwerk: Dachgeschoß (2. Obergeschoß)
Fertigstellung: April 2027
Widmung: Wohnung, für Eigennutzer und Anleger
Klimaanlage (Multi-Split) im Kaufpreis inkludiert
Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung
Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen
3-fach isolierverglaste Fenster
Hebeschiebetür und Lichtband aus Dachflächenfenstern
Südwest-Balkon mit Lärchenholzbelag
Bad mit freistehender Badewanne, separates WC
Einzelraumsteuerung per App
appfähige Video-Gegensprechanlage
Sicherheitstür in Widerstandsklasse RC 3
Ruhige Lage im begrünten Innenhof
Fahrradabstellplatz im Hof
Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)

Wohnen im Townhouse

Das Townhouse im begrünten Innenhof umfasst nur drei Einheiten und liegt geschützt hinter dem Straßentrakt. Der Altbestand wird renoviert, die Grundrisse werden modernisiert und das Dachgeschoß wird ausgebaut.

Top 3 ist die Dachgeschoßwohnung des Townhouse und bietet auf ca. 66,75 m² drei Zimmer. Die offene Wohnküche mit ca. 26,55 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung, zwei separate Zimmer mit ca. 9,83 m² und ca. 14,69 m² bieten Platz zum Schlafen und Arbeiten. Ein besonderer Akzent ist das Bad mit freistehender Badewanne, dazu kommt ein separates WC. Lichtband und Hebeschiebetür sorgen für helle Räume, der Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ruhig und hochwertig wohnen möchten. Die im Kaufpreis inkludierte Klimaanlage rundet das Angebot ab. Für Anleger bietet die Dachgeschoßlage im ruhigen Hoftrakt gute Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Vermietung.

Kosten

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 399.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 371.070,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 445.284,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbar
monatliche Kosten: ca. EUR 234,85 (Betriebskosten EUR 192,50 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 23,10, kalkulatorische Vorschreibung)

Nebenkosten

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

DISCLAIMER

Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen

Details

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kategorie: Wohnung
Ort: 1210 Wien
Bundesland: Wien

Flächen & Räume

Wohnfläche: 66.75 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Stock / Etage: 2. Etage
Freiflächen: 1

Zustand & Ausstattung

Baujahr: 2027
Alter: Neubau
Erschließung: vollerschlossen

Konditionen

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner

Objektwert

Eigenmittel

Laufzeit

Standort

Lage

Hinweise

Info

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie

Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:

4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
3 % + 20 % USt. ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen

Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:

bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen

* Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.

Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:

3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen

Hinweis gemäß Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.

Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.