OBJEKT

3-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA und TIEFGARAGE in exklusiver GRÜNRUHELAGE

Wien | 1190

Ojekt Nr. 1237

€ 495,000.00,-

KAUF

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90.85m²

Größe

3

Zimmer

1

Bad

1

Parkplätze


Die Wohnung.

  • WOHNFLÄCHE: ca. 90,85 m²
  • ZIMMER: 3 + Abstellraum
  • LOGGIA: ca. 9,70 
  • AUSRICHTUNG: Südost
  • GESCHOSS: 1.Stock
  • (TIEF-)GARAGENSTELLPLATZ

 

Diese stilvolle Dreizimmerwohnung besticht durch einen ausgezeichneten Wohnkomfort und eine erstklassige Grünruhelage im begehrten Bezirk Döbling von Wien. Die große Loggia bietet einen tollen Blick, der eine harmonische Verbindung von Natur und Ruhe in Ihr Zuhause bringt.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum, zu dem bereits vorhandenen Abstellraum, finden. Darüber hinaus ist der vorhandene (Tief-)Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert!

Im Haus befindet sich eine Sauna, die den 6 Parteien im Haus zur Verfügung steht. Die Außenfassade des Hauses ist thermisch saniert.

 

Haus/Allgemeinteile.

  • Sauna
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Sauberes und trockenes Kellerabteil

 

Highlights.

  • Große Loggia mit schönem Ausblick
  • großzügige Wohn- und Schlafräume
  • separate Küche
  • Bad mit Badewanne und Fenster
  • separates WC mit Handschwaschbecken
  • Haus ist thermisch saniert
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
  • Absolute Ruhelage
  • Neubau (BJ 1984)
  • Allgemeine Sauna vorhanden
  • nur 6 Parteien im Haus

 

Info.

Die Reparaturrücklage weist ein Guthaben iHv. rund EUR 510.000,- auf. 

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten, welches den Wert des Objekts auf EUR 570.000,- bescheinigt, ist auf Nachfrage erhältlich.

Renovierungen müssen nicht teuer sein. Wer gute Kontakte zu Firmen hat, die Renovierungsarbeiten anbieten, spart Geld bei selber Qualität. Beispielsweise kostet die Erneuerung des Fußbodens dieser Wohnung (Bei einem Parkettboden zum Preis von EUR 70/m2 - also bei sehr guter Qualität!) und das Verspachteln und Ausmalen der Wände etwa EUR 20.000,-. Fragen Sie gerne unverbindlich bei uns an!

 

Kosten.

Kaufpreis: EUR 495.000,-

Monatl. Belastung: EUR 312,99 (inkl. BK, Reparaturrücklage und Steuer)

Nebenkosten:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
  • Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
  • Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende!

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfunsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Amir Oliver

+436603831566

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Info

Haftungsausschluss

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Konditionen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
  • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
  • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  1. Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
  • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
  • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen 
  • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
  1. Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
  • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
  • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  •  
Energieausweis

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutz

Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.

Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.

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