OBJEKT

Anlegertraum – 3,17% Rendite – 3 Zimmer DG Wohnung im Grünen

Wien | 1220

Ojekt Nr. 895

€ 512,600.00,-

KAUF

Exposé PDF DOWNLOAD

105.1m²

Größe

3

Zimmer

2

Bad

2

Terasse

1. DG

Stock

"Wer den Weg zur Natur findet, findet auch den Weg zu sich selbst"

Nur wenige Gehminuten vom Naturdenkmal Oberes Mühlwassers entfernt, befindet sich dieses moderne und familienfreundliche Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten inkl. Freiflächen und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage.

 

DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK.

  • Hauseigene Tiefgarage (neun PKW-Stellplätze)
  • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum
  • Alle Tops verfügen über Freiflächen
  • 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster
  • Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung
  • elektrische Außenjalousien bzw. Rollläden
  • Ausflugsmöglichkeiten
  • Ruhelage
  • Erstbezug

Sämtliche Wohnungen bieten eine moderne und funktionale Ausstattung inkl. Balkone, Terrassen oder Gärten sowie einem Kellerabteil. Von allen Wohnungen aus gelangt man über einen direkten Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit neun PKW-Stellplätze zu erwerben. Auf Sonderwunsch können vier von acht Stellplätzen mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzeichparkett inkl. Fußbodenheizung ausgelegt. Sämtlich Nassräume bestechen durch moderne Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen. Die ins Grüne gerichteten Fenster sind allesamt mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.

 

DIE UMGEBUNG.

"Leben im Einklang mit der Natur“

Das in Mitten der Natur gelegene Wohnbauprojekt ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren.

Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt.

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
  • Buslinie 93A in unmittelbarerer Nähe
  • U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) nur 9 Autominuten entfernt
  • 26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat
  • 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien
  • Reit- und Tennisanlage in unmittelbarerer Nähe
  • Kindergarten 5 Autominuten entfernt
  • Schulen 4 Autominuten entfernt
  • Grünruhelage

Die Top 9.

Mit 104m2 Wohnfläche, 3 Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse und Balkon stellt die Top 9 die perfekte Wohnung für Pärchen oder junge Familien dar. Bei einer Nettomiete von 1.352€ (13€/m2) lässt sich somit, bei einem Kaufpreis von 512.600,00€ (zzgl. 20% USt) eine Rendite von 3,17% erzielen. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann direkt vermietet werden.

 

HARDFACTS & HIGHLIGHTS.
  • 2 DG-Ebenen
  • ca. 104 m2 Wohnfläche 
  • ca. 22 m2 Terrassenfläche 
  • ca. 12,7 m2 Balkonfläche 
  • 3 Zimmer - 2 davon bieten einen Terrassen- bzw. Balkonzugang
  • Auf der 2. Ebene befindet sich ein großzügiges, helles und offen gestaltetes sowie klimatisiertes Schlafzimmer und ein 2. Badezimmer 
  • Fußbodenheizung und moderne Fußbodenkühlung mit energieeffizientem Wärmepumpensystem
  • 2 Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht
  • elektrisch fernedienbare Außenjalousien
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
  • Echtholzeichparkett 
  • 1 separates WC
  • Grünruhelage 
  • Tiefgarage 

 

AM MÜHLWASSER - Lobaugasse 116.

Smarte Grundrisse und modernes Design, eingebettet in Feldern und Wiesen, machen dieses durchdachte Bauprojekt zum perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters. Egal ob Singles, Pärchen oder Familien: dieses moderne Neubauprojekt bietet jede Menge Raum für deine Zukunft.

Für mehr Informationen besuche www.lobaugasse116.at

Wir freuen uns auf Dich!

 

 

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Amir Oliver

+436603831566

at@wolfundsohn.com

kontaktieren

Info

Haftungsausschluss

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Konditionen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
  • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
  • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  1. Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
  • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
  • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen 
  • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
  1. Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
  • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
  • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  •  
Energieausweis

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutz

Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.

Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.

Google reCaptcha: Invalid site key.

WOLF & SOHN Immobilien GmbH |
Herbeckstraße 57 Top 4