OBJEKT

Baugenehmigtes Grundstück mit vorhandener Einreichplanung zum Verkauf

Achau | 2481

Ojekt Nr. 1299

€ 450,000.00,-

KAUF

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Grundstücksgröße: ca. 502 m²

Genehmigte Bauvorhaben: Doppelhaus, Pool, Carport

Grundstücksnummer: 398/14, EZ: 796; KG: 16101

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive Baugrundstück in der idyllischen Achau am Sulzweg bietet eine herausragende Gelegenheit für Bauherren, Investoren und private Häuslbauer. Mit einer Fläche von etwa 502 m² und einer bereits genehmigten Einreichplanung für ein Doppelhaus, einen Pool und einen Carport, sind die Vorbereitungen für Ihr Traumprojekt bereits weit fortgeschritten.

Genehmigtes Bauprojekt:

Doppelhaus: Das geplante Doppelhaus bietet insgesamt etwa 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Die durchdachte Planung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für zwei Familien oder großzügige Wohnbereiche für eine große Familie.
  
Pool: Ein großzügiger Pool im Gartenbereich ist ebenfalls genehmigt und wird an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung und Freizeitspaß sorgen.

Carport: Ein moderner Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Achau. Der Sulzweg ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Einfamilienhäusern. Die ländliche Umgebung kombiniert mit der Nähe zur Stadt bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

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Info

Haftungsausschluss

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Konditionen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
  • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
  • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  1. Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
  • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
  • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen 
  • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
  1. Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
  • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
  • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
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Energieausweis

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutz

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Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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