OBJEKT

Entdecken Sie luxuriöses Wohnen inmitten unberührter Natur nähe Wien – AKTION jetzt ohne Eintragungsgebühr!

Siegersdorf | 2486

Ojekt Nr. 7963

€ 489,900.00,-

KAUF

Exposé PDF DOWNLOAD

116m²

Größe

4

Zimmer

2

Bad

1

Terasse

zeitgemäße Architektur,
g´scheites Innenraumkonzept

IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus!

Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz!

Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert.

Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können.

Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz!

 

NUTZEN SIE JETZT DAS KONJUNKTURPAKET DER REGIERUNG!

Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen!

IHRE CHANCE ein einmaliges Eigenheim zu Sonderkonditionen zu erwerben! Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung der Förderungen!

 

Objektart - Doppelhaus:

Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert!


Fläche:

116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse


Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger

Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant

Heizart Fußbodenheizung- & kühlung

Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!)

Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen)

Helopal Fensterbänke - außen anthrazit

Helopal Fensterbänke - innen weiß

Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit

Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit

Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos

Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!)

Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar!

Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar!

Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche

 

Fixpreis für Grundstück und Haus

€ 489.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten

 

Details zum Objekt:

Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld.

Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert!

 

Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt!

Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Herbst 2024 (Wetterabhängig!)

 

Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage!

 

Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

+43 (0)664 11 32 004

office@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

zeitgemäße Architektur,
g´scheites Innenraumkonzept

IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus!

Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz!

Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert.

Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können.

Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz!

 

NUTZEN SIE JETZT DAS KONJUNKTURPAKET DER REGIERUNG!

Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen!

IHRE CHANCE ein einmaliges Eigenheim zu Sonderkonditionen zu erwerben! Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung der Förderungen!

 

Objektart - Doppelhaus:

Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert!


Fläche:

116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse


Wichtige Ausstattungsmerkmale:

Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger

Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant

Heizart Fußbodenheizung- & kühlung

Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!)

Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen)

Helopal Fensterbänke - außen anthrazit

Helopal Fensterbänke - innen weiß

Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit

Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit

Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos

Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!)

Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar!

Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar!

Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche

 

Fixpreis für Grundstück und Haus

€ 489.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten

 

Details zum Objekt:

Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld.

Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert!

 

Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt!

Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Sommer 2024 (Wetterabhängig!)

 

Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage!

 

Die LAGE:

+++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++

Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. 

Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt.

Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten.

 

Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfunsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Amir Oliver

+436603831566

at@wolfundsohn.com

kontaktieren

Info

Haftungsausschluss

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Konditionen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
  • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
  • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  1. Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
  • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
  • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen 
  • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
  1. Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
  • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
  • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  •  
Energieausweis

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutz

Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.

Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.

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