OBJEKT
Exklusive Dachgeschosswohnung mit atemberaubender 116m2 FREIFLÄCHE // Wienerberg
Wien | 1100
Ojekt Nr. 1132
€ 699,000.00,-
KAUF
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77.31m²
Größe
3
Zimmer
1
Bad
1
Terasse
8. Etage
Stock
Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung in der Wohnanlage "Biotope City" ist ein wahrer Traum für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Die Wohnung bietet viele Vorzüge, darunter eine Klimatisierung in allen Räumen, um das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohlfühlklima zu sorgen.
Die hinreißende und riesige Dachterrasse bietet einen imposanten, nahezu 360 Grad Panorama Fernblick und ist für umliegende Wohnhäuser so gut wie nicht einsehbar.
Die Wohnung grenzt nur an einer Seite zum Nachbarn an, nämlich dem Wohnzimmer, wodurch die Privatsphäre der Bewohner gewahrt bleibt. Zudem bietet die Anlage viele Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, Sauna und Fitnessraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse, auf der man sich mit anderen Bewohnern treffen, entspannen und die Seele baumeln lassen kann. Der Fitnessraum befindet sich im selben Stockwerk, dem 8.ten Stock, wie die Wohnung.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird und für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Der hochwertige Eichholzparkettboden rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnanlage befindet sich am Wienerberg Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Anlage gibt es auch eine Schule und einen Kindergarten, so dass Familien mit Kindern hier ein perfektes Zuhause finden können.
Diese Wohnung wird komplett eingerichtet verkauft, einschließlich Waschmaschine, Trockner, Fernseher, Kästen, Kunstrasen, Wohnwand und Küche. Alles, was man für ein komfortables Leben braucht, ist also schon vorhanden.
Highlights.
- Riesige Terrasse mit über 74m2 + Balkon mit über 36 m2
- Klimatisierung in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Moderne und exklusive Ausstattung
- Tolle Lage direkt beim Naturschutzgebiet Wienerberg
- Viel Privatsphäre
- Inklusive Einrichtung
Aufteilung.
- Vorraum 6,20 m2
- Wohnzimmer 24,09 m2
- Kochbereich 6,10 m2
- Zimmer 1 15,19 m2
- Zimmer 2 11,40 m2
- Bad 5,18 m2
- WC 1,75 m2
- Gang 4,69 m2
- Abstellraum 2,71 m2
- Terrasse 74,37 m2
- Balkon 36,40 m2
Kosten.
- Kaufpreis: 920.000,00€
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Weitere Informationen zur Anlage Biotope City finden Sie hier: https://www.biotopecity.wien
Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen.
Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Amir Oliver
+436603831566
at@wolfundsohn.com
Info
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.