OBJEKT
Exklusives Einfamilienhaus in Wiens begehrtem 19. Bezirk – Erstbezug mit großem Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung!
Wien | 1190
Ojekt Nr. 1322
€ 1,680,000.00,-
KAUF
Exposé PDF DOWNLOAD
162.9m²
Größe
5
Zimmer
2
Bad
1
Terasse
Willkommen bei The River Terrace – Exklusives Wohnen am Donauhang
The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht – ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis.
Projekt-Highlights:
- Privatsphäre und Komfort: Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen.
- Großzügige Außenbereiche: Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien.
- Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen.
- Innovativer Zugang und Mobilität: Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung.
- Smart Living und Nachhaltigkeit: Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag.
Lebensqualität auf höchstem Niveau: In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur – ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden.
Urban und doch im Grünen: Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten – exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt.
The River Terrace – Ihr neues Zuhause erwartet Sie.
Ihr Luxus-Zuhause im Grünen – Wohnen im The River Terrace
In The River Terrace, einer exklusiven Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs, erwartet Sie das Haus 4 – ein luxuriöses Eigenheim, das durch hochwertige Materialien, modernes Design und großzügige Außenflächen mit Panoramablick besticht. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der Ruhe und Eleganz harmonisch vereint.
Das Haus 6.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: Ca. 162,9 m² verteilt auf 5 geräumige, lichtdurchflutete Zimmer
- Außenbereiche:
- Zwei Gartenflächen (ca. 27,69 m²) für private Entspannung im Grünen
- Großzügige Terrasse von ca. 66,49 m² mit Ausblick über die Donau – ideal für gesellige Sommerabende
- Hochwertige Bauweise und Materialien:
- Massive Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion für beste Wärmedämmung und Langlebigkeit
- Feinste Eichenparkettböden und großformatige Fliesen von Marazzi für ein stilvolles Ambiente
- Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien sorgen für angenehmes Raumklima und Privatsphäre
- Komfort und Technik:
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung, gesteuert über ein modernes Smart-Home-System
- Alarmanlage und Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards
- Offene Wohnküche – ideal für geselliges Kochen und entspanntes Wohnen
- Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:
- Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum naturnahen Schwimmteich, exklusiv für die Bewohner der Anlage
- Ein innovativer Schrägaufzug verbindet die Wohneinheiten komfortabel und sorgt für barrierefreie Mobilität
- Nachhaltigkeit:
- Energieausweis: HWB 38,1 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,55 (Klasse A+)
- PV-Anlage zur Reduktion des Eigenstromverbrauchs und zur Schonung der Umwelt
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terracebietet Ihnen ein Zuhause, das Luxus und Lebensqualität neu definiert – ideal für all jene, die stilvoll und naturverbunden wohnen möchten.
Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Info
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.