OBJEKT
GARTEN mit Terrasse // 2 Zimmer Apartment mit gewerblicher Widmung // MG11
Wien | 1210
Ojekt Nr. 1266
€ 281,000.00,-
KAUF
Exposé PDF DOWNLOAD
48.44m²
Größe
2
Zimmer
1
Bad
1
Terasse
EG
Stock
NACHHALTIG, EFFIZIENT & VIELSEITIG || MENGERGASSE 11
Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen
In der Mengergasse 11 erwartet Sie eine exklusive Ausstattung, die den höchsten Wohnstandards entspricht und Design mit Funktionalität vereint. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohnerlebnis zu bieten.
Fenster und Isolation
Jede Einheit verfügt über hochmoderne, dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch Ihre Energiekosten signifikant reduzieren. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Raffstores versehen. Die umfassende thermische Isolierung des gesamten Gebäudes gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Heizung/Kühlung und Umweltbewusstsein
Mit der Installation von einer umweltfreundlichen zentralen Luftwärmepumpe setzen wir auf nachhaltige Energiequellen, die umweltschonend und effizient sind. Diese Heizmethode mittels Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme in allen Wohnbereichen und reduziert gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Außerdem kann an heißen Sonnentagen durch eine moderne und effiziente Deckenkühlung die Raumtepmepratur auf Wohlfühltemperatur herabgesenkt werden.
Die Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich mit einer Klimaanlage, die im Kaufpreis inkludiert ist, angeboten.
Barrierefreiheit
Der barrierefreie Zugang in allen Bereichen des Neubau-Gebäudes, einschließlich des modernen Personenaufzugs, ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Altersgruppen und Mobilitätsniveaus. Dieses Merkmal ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass sich jeder Bewohner frei und ohne Einschränkungen bewegen kann.
Flexible Vermietung & Investment
Die Wohnungen in den ersten drei Stockwerken des Neubaus sowie das gesamte Townhouse verfügen über eine Widmung für Kurzzeitvermietung.
Außenbereiche
Die liebevoll gestalteten Freiflächen, darunter Balkone und Terrassen, bieten nicht nur private Rückzugsorte, sondern auch wunderbare Aussichten und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet, um ein Maximum an Sonnenlicht zu genießen.
Innovatives Wohnkonzept
Die durchdachte Anordnung der Wohnungen und die moderne Architektur fördern eine Lebensweise, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftssinn unterstützt. Die großzügigen Grundrisse jeder Einheit sind speziell darauf ausgelegt, Ihren Alltag zu bereichern und Annehmlichkeiten zu bieten, die den Unterschied machen.
Die Ausstattung in der Mengergasse 11 setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Wien. Wir laden Sie ein, Teil dieser zukunftsweisenden Wohnkultur zu werden.
DIE LAGE || NATURNAH & STÄDTLICHER FLAIR
Der Bahnhof Floridsdorf ist nur 700 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Diese perfekte Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem idealen Wohnort.
Die Wohnung TOP 2.
HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Wohnfläche: 48,44 m2
- Freiflächen: Garten: 30,79 m2 Terrasse: 14,50 m2
- Zimmer: 2
- Abstellraum: vorhanden
- Ausrichtung: Süd-West
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Apartmentwidmung: ja
- Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
- Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung
- Passivkühlung (Deckenkühlung)
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Jalousien
- thermisch isoliert
- Barrierefrei
- Fahrradabstellplatz
Flexible Vermietung & Investment
Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen in den ersten drei Stockwerken sowie das gesamte Townhouse bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und haben eine Widmung zur Kurzzeitvermietung.
Die Kurzzeitvermietung bietet Immobilienbesitzern und Investoren zahlreiche Vorteile. Durch die Vermietung der Wohnungen für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können Eigentümer höhere Mietrenditen erzielen, da die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen oft über den herkömmlichen Monatsmieten liegen.
Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Wohnungen.
Dieser umfassende Service garantiert eine sorgenfreie und bequeme Vermietung, während wir sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt und gepflegt wird. Mit unserem professionellen Management können Sie sich zurücklehnen und die Vorteile der Kurzzeitvermietung genießen, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.
Kosten.
- Kaufpreis: EUR 281.000,-
- monatliche Kosten: EUR 1,70/m2 Betriebskosten und EUR 0,25/m2 Reparaturrücklage (unverbindliche Schätzung)
Nebenkosten
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen.
- Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung für Immobilienfinanzierungen unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Info
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.