OBJEKT
IHR NEUES EIGENHEIM! Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus in Pottenstein! 5 Zimmer + zahlreiche Aussenflächen! UNSCHLAGBARE PREISE!
Pottenstein | 2563
Ojekt Nr. 7933
€ 420,000.00,-
KAUF
Exposé PDF DOWNLOAD
134.57m²
Größe
5
Zimmer
3
Bad
3
Terasse
EG
Stock
DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM!
Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund!
Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens.
Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis zum zweiten Quartal 2025 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen.
Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt.
Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden.
Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen.
Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben.
Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern.
DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen.
Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Erstbezugs-Neubau
- Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen
- sehr hochwertige Ausstattung
- unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis
- schöner Eigengarten
- funktionale Raumaufteilung
- Ziegel-Mauerwerk
- Kaminanschluss - optional
- Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)
- Uvm.
Ausstattungsstandard:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade
- Estrich
- energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe)
- 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz)
- Eingangstür Alu
- KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis
- Kaminanschluss optional gegen Aufpreis
- Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis
- E Ladestation optional gegen Aufpreis
Haus 3 – Parkstraße 9:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134,55 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 51,19 m2 - eine Gartenfläche von 41,81 m2 sowie einen Balkon mit ca. 7,58m2.
Erdgeschoss:
- Vorraum ca. 6,74 m2
- Toilette ca. 1,34 m2
- Abstellraum ca. 4,98m2
- großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 39,92 m2
- Terrasse und Garten – ca. 59,62 m2
Obergeschoss:
- Gang ca. 6,29 m2
- Schrankraum ca. 5,83 m2
- 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken
- 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2
- 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2
- 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2
- Balkon ca. 7,58 m2
Dachgeschoss:
- 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2
- 1 Terrasse ca. 19,40 m2
- 2 Terrasse ca. 14,97 m2
Kaufpreis:
Das Haus kann zu einem Preis von 420.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden.
Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt!
Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:
-) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 43,96m2
- Balkon ca. 8,12m2
- 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2
-) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 37,03m2
- Balkon ca. 8,12
- 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2
-) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 43,96m2
- Balkon 8,12m2
- 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2
-) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 43,96m2
- Balkon ca. 8,12
- 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2
-) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 53,10m2
- Balkon ca. 8,12m2
- 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2
-) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 53,10m2
- Balkon ca. 8,12m2
- 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2
-) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 52,13m2
- Balkon ca. 8,12m2
- 3 Terrassenflächen
-) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 127,41m2
- Garten ca. 71,46m2
- Balkon 8,12m2
- 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2
-) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 134,55m2
- Garten ca. 42,79m2
- Balkon ca. 7,58m2
- 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2
-) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 134,55m2
- Garten ca. 33,83m2
- Balkon 6,81m2
- 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2
-) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 134,55m2
- Garten ca. 41,81m2
- Balkon ca. 7,58m2
- 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2
-) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig
- Wohnfläche ca. 134,55m2
- Garten ca. 68,84m2
- Balkon ca. 7,58m2
- 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2
Fertigstellung:
Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird!
Lage:
Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.
1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.
4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.
5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner.
Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [email protected], sowie telefonisch unter +43 699 11093900 zur Verfügung.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen
Info
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.