OBJEKT
Luxus & Komfort am Fuße des Nussbergs // 4 Zimmer, Loggia, 2 Pools, Sauna
Wien | 1190
Ojekt Nr. 1146
€ 579,000.00,-
KAUF
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110m²
Größe
4
Zimmer
1
Bad
2. Etage
Stock
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 110m² und 4 Zimmern bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Die großzügige Aufteilung der Wohnung umfasst einen einladenden Vorraum mit einer begehbaren Garderobe, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der Wohnsalon besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten und eine herrliche Aussicht auf die südwestseitige 9m² Loggia mit Blick Richtung Wiener City bieten. Die angrenzende Einbauküche eröffnet dem Eigentümer moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Durch ein weiteres Vorzimmer mit großzügigem Wandverbau gelangt man zu drei weiteren etwa gleich großen Räumen, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Badezimmer und die separate Toilette sind verfliest und das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören auch ein seperates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Lift, der Sie bequem zu Ihrer neuen Traumwohnung bringt.
Die Bewohner dieser Wohnung können das luxuriöse Wohngefühl ebenfalls durch zahlreiche Annehmlichkeiten genießen. Das Gebäude verfügt über einen Indoorpool mit angrenzender Sauna, der Ihnen das ganze Jahr über Entspannung und Erfrischung bietet und einen beheizten Outdoorpool, der Ihnen im Sommer zur Verfügung steht.
Darüber hinaus bietet der Sicherheitsdienst, der drei Mal am Tag präsent ist, ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Die Hauszentralheizung mit Fernwärme gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung.
Info: Das Haus hat eine aufwendige Sanierung durchlaufen. Die kürzlich abgeschlossene Dach- und Heizungssanierung im vergangenen Jahr hebt den Zustand des Hauses und der Immobilie auf ein hervorragendes Niveau. Das eingesetzte Darlehen von über EUR 1,1 Mio. zur Finanzierung dieser Verbesserungen wird in monatlichen Raten von 154,40 € zurückgezahlt. Die Höhe des Darlehens, das auf diese Wohnung kommt, beträgt per 10.01.2024 noch EUR 20.209,32.
Highlights.
- 4 Zimmer
- exklusive Lage
- südwestseitige Loggia
- Indoorpool mit Sauna
- Outdoorpool
- begehbare Garderobe
- seperate Toilette
- Kellerabteil
Aufteilung.
- Wohnzimmer 25,24 m2
- Esszimmer 14,96 m2
- Vorzimmer 5,16 m2
- Küche 8,45 m2
- Gang 9,94 m2
- Schlafzimmer 14,30 m2
- Zimmer 1 10,03 m2
- Zimmer 2 13,97 m2
- Bad 6,44 m2
- WC 1,50 m2
Kosten.
- Kaufpreis: 579.000,- €
- Betriebskosten: 960,44 € inkl. Heizkosten und Warmwasserakonto p.m.
- Sanierungsdarlehen: 154,40 € p.m.
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen.
Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Mit besten Grüßen!
Amir Tarab, BA
at@wolfunsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Amir Oliver
+436603831566
at@wolfundsohn.com
Info
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.