OBJEKT

PREISGESENKT // TRAUMHAUS mit 260m2 Wohnfläche // zwei separat begehbare Wohnungen & großzügige Räumlichkeiten!

Riederberg | 3004

Ojekt Nr. 1240

€ 449,000.00,-

KAUF

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261.32m²

Größe

8

Zimmer

2

Bad

2

Parkplätze

2

Terasse

Wir freuen uns, Ihnen ein beeindruckendes Ein- bis Zweifamilienhaus zu präsentieren, das mit seiner großzügigen Gesamtfläche von 428m² ein wahres Raumwunder darstellt. Diese Immobilie teilt sich auf in etwa 260m² reine Wohnfläche, die geschickt in zwei separate Wohneinheiten untergliedert ist. Jede Einheit bietet ein eigenständiges Wohngefühl - ideal für Familien oder als Anlageobjekt.

Zusätzlich zur Wohnfläche erwarten Sie rund 167m² an vielseitig nutzbaren Räumen, darunter Hobby- und Lagerräume sowie zwei Garagen. Diese Zusatzflächen bieten unglaublich viel Platz für Ihre Hobbys, Lagerbedürfnisse oder kreative Projekte.

Betreten Sie das Haus, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der das Herzstück des Hauses bildet und die beiden Wohnungen voneinander trennt. Das Haus befindet sich in einem super Zustand und ist vollerschlossen. Eine moderne Pellet-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Heizraum auch einen geräumigen Pellet-Lagerraum, der ausreichend Platz für Ihren Vorrat bietet.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein vielseitiges Zuhause, das Raum für Leben, Arbeit und Entspannung in einer harmonischen Umgebung bietet.

 

Erdgeschoss.

- Aufteilung

  • Eingang zu den Wohnbereichen
  • Zwei Garagen, separat begehbar
  • Zwei Hobbyräume
  • Heizraum
  • Wirtschaftsraum
  • drei Lagerräume

Gesamtfläche: ca. 167,13 m2

 

Wohnung 1. (erstes Geschoss)

- Aufteilung

  • Flur, Schrank mit viel Stauraum
  • separates WC
  • vollausgestattete Küche mit großem anschließenden Essbereich
  • neuwertiges, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Wohnzimmer
  • drei Schlafzimmer - zentral begehbar

Gesamtfläche: ca. 121,59 m2

 

Wohnung 2. (zweites Geschoss)

- Aufteilung

  • Flur
  • Separates WC
  • Vollausgestattete Küche mit großem anschließenden Essbereich & Speis
  • hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Wohnzimmer
  • Drei Schlafzimmer - tlw. zentral begehbar
  • großer Schrankraum mit viel Staumöglichkeit

Gesamtfläche: ca. 121,29 m2

 

Freiflächen.

  • Große Einfahrt zum Haus - Aufgrund der Größe bietet die Einfahrt Potential zur weiteren Verwendung
  • Terrasse
  • Balkon
  • Garten

 

Info.

  • Baujahr: ca. 1980
  • Größere Renovierungen im Jahr 2016 (neue Fenster, Innenausbau, ...)
  • Pellet-Zentralheizung: Verbrauch ca. 6-8 Tonnen Pellets pro Jahr
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • dreifach isolierverglaste Fenster
  • sehr guter Zustand. Das Haus ist teilweise renoviert.
  • Moderne und optisch schön gestaltete Bäder
  • vollausgestattete Küchen

 

 

Kosten.

Kaufpreis: EUR 549.000,-

Gemeindeabgaben (Betriebskosten): EUR 480,- pro Quartal

Nebenkosten: ca. 10% vom Kaufpreis, darin enthalten sind:

  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Vertragserstellung und Treuhandschaft: 1,2 - 2%
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
  • Notar & Barauslagen

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfunsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Amir Oliver

+436603831566

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Info

Haftungsausschluss

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Konditionen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
  • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
  • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  1. Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
  • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
  • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen 
  • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
  1. Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
  • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
  • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  •  
Energieausweis

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutz

Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.

Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.

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