OBJEKT
Top-sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon
Wien | 1150
Ojekt Nr. 12735
€ 349,000.00,-
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60.05m²
Größe
3
Zimmer
1
Bad
1. Etage
Stock
Highlights
- Top-sanierter Altbau
- Erstbezug mit Freifläche
- Hochwertige Ausführung
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
- Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich
Entdecken Sie diese wunderschöne, kürzlich komplett sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Hier trifft eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,6 m und der charakteristische Altbaucharme auf eine moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.
Der geräumige Wohnbereich und ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar, sind zur ruhigen, verkehrsberuhigten Straße hin ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet, gewährt einen Blick auf den idyllischen, grünen Innenhof und lädt zum Entspannen ein. Der elegante Altbau-Charme wird durch den edlen Parkettboden zusätzlich hervorgehoben.
Die großzügige Küche ist durch das einladende, L-förmige Entrée von zwei Seiten zugänglich und bietet alle notwendigen Anschlüsse, inklusive einem Anschluss für die Waschmaschine. Von hier aus betreten Sie den großzügigen, hofseitigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das moderne Badezimmer erfüllt alle Wünsche: Eine Walk-In-Dusche und ein Handtuchwärmer sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassräumen und integrierte Deckenspots im Eingangsbereich schaffen eine einladende und stilvolle Atmosphäre.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Innenhof rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. Das Beste: Der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt und wird Ihren Alltag in Zukunft noch komfortabler gestalten.
Warten Sie nicht länger – solch eine exklusive Altbauwohnung in gefragter Lage ist selten verfügbar! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 19,77 m²
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 11,59 m²
Kabinett: ca. 5,95 m²
Vorzimmer: ca. 10,90 m²
Küche: ca. 7,15 m²
Bad: ca. 3,58 m²
WC: 1,11 m²
Balkon: ca. 7,15 m²
Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten im selben Geschoss:
Top 6 - 1.OG: ca. 37,54 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,-
Top 7 - 1.OG: ca. 72,27 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 8,50 m², KP: €445.000,-
Top 9 - 2. OG: ca. 71,25 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Info
Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen
Konditionen
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
- Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
- 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
- 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
- bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
- 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
- * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
- Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
- 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
- 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
- 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
Energieausweis
Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Datenschutz
Deine eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über die Wolf & Sohn Home GmbH und den in der Unternehmensgruppe befindlichen Partnern verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Du kannst jederzeit um eine berechtigte Entfernung Deiner Daten bitten.
Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte
Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Vorzeitiges Tätigwerden und Provisionsvereinbarung
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.