OBJEKT

Wohlfühl-Oase mit Top-Ausstattung – Einziehen & Genießen!

Leopoldsdorf | 2333

Ojekt Nr. 1401

€ 695,000.00,-

KAUF

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240m²

Größe

3

Bad

1

Terasse

Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras – Sofort bezugsfertig!

Dieses gepflegte und liebevoll instand gehaltene Einfamilienhaus überzeugt auf Anhieb mit seiner hochwertigen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Komfortmerkmalen, die sowohl im Alltag als auch für besondere Momente spürbar sind.

Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen – teils mit elektrischer, teils mit mechanischer Beschattung – sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Aluverkleidung (dreifach verglast im Dachgeschoss) in Kombination mit einer 9 cm starken thermischen Isolierung gewährleisten nicht nur hervorragenden Schallschutz, sondern auch optimale Energieeffizienz. Für sommerliche Tage sorgt eine installierte Klimaanlage jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Ebenso befinden sich an jedem Fenster Insektenschutzgitter. 

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden beispielsweise Fenster und Dachfenster erneuert und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Gastherme wurde 2021 neu installiert und garantiert zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Plus ist der Treppenlift (Baujahr 2022), der das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier wurde 2018 eine neue Terrasse verlegt und mit einer Pergola versehen – der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet genügend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für bequemes Parken.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft und bietet somit eine solide Grundausstattung, die den Einzug erleichtert. Die vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände sind sorgfältig ausgewählt und in gutem Zustand. Eine detaillierte Inventarliste mit allen inkludierten Einrichtungsgegenständen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Auch im Innenbereich überzeugt das Haus auf allen Ebenen:

  • Keller: Viel Stauraum, eine Biosauna, Technikraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

  • Erdgeschoss: Offener, heller Wohn-/Essbereich, moderne Küche und Gäste-WC.

  • Obergeschoss: Ruhige Schlafräume, ein gepflegtes Badezimmer und ausreichend Stauraum.

  • Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, ideal als Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight: Der nur wenige Gehminuten entfernte Badeteich, der exklusiv den Anrainern zur Verfügung steht. Für rund € 50 pro Jahr für 2 Personen genießen Sie hier sommerliche Erfrischung mehr oder weniger direkt vor der Haustür. 

Dieses Haus bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – einziehen und sofort genießen!

 

Kosten.

Kaufpreis: EUR 695.000,-

Nebenkosten: etwa 10% des Kaufpreises (seit dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

 

Betriebskosten (ohne Strom & Gas)

  • Trinkwasser: € 30,– / Monat

  • Haus-, Grund- & Kanalbenützung: € 136,– / Quartal → € 45,33 / Monat

  • Gasnetz: € 129,– / Quartal → € 43,00 / Monat

  • Rauchfangkehrer: € 90,– / Halbjahr → € 15,00 / Monat

  • Abfall: € 162,– / Halbjahr → € 27,00 / Monat

Summe Betriebskosten (exkl. Energie): € 160,33 / Monat

Energiekosten (aktuelle Verschreibung der dzt. Eigentümer, 2 Personen)

  • Strom: € 80,– / Monat

  • Gas: € 99,– / Monat

Summe Energiekosten: € 179,– / Monat

Gesamt monatliche Belastung (Betriebskosten + Energie): € 339,33 / Monat

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Info

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Dich weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen für Dich folgende Nebenkosten an:
  1. Grunderwerbssteuer 3,5 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  2. Grundbuchseintrag 1,1 % bei Kauf oder Tausch einer Immobilie
  3. Maklergebühren bei Ver- oder Ankauf bzw. Tausch einer Immobilie oder eines Unternehmens:
  • 4 % + 20 % USt. bis zu einem Kaufpreis von EUR 36.336,42
  • 3 % + 20 % USt ab einem Kaufpreis von EUR 36.336,43
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  1. Maklergebühren bei Ver- oder Anmietung einer Immobilie:
  • bis zu 2 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Mieter
  • 3 Bruttomonatsmieten* + 20 % USt. bei Wohnimmobilien vom Vermieter
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen 
  • * Unter Bruttomonatsmiete wird der vereinbarte monatliche Nettohaupt- oder untermietzins, die auf den Mietgegenstand anteilig entfallenden laufenden öffentlichen Abgaben, die Betriebskosten, sowie der gegebenenfalls monatlich zu leistende Betrag für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände verstanden.
  1. Maklergebühren bei der Vermittlung von Baurechten:
  • 3 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 10 und 30 Jahren
  • 2 % + 20 % USt. bei Baurechten zw. 30 und 45+ Jahren
  • 5 % + 20 % USt. für Invest- und/oder Inventarablösen
  •  

Hinweis gemäßt Energievorlagengesetz: Sofern ein Energieausweis vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Beachte, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit den erforderlichen Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns im Sinne einer umfassenden Servicequalität das Recht vor uns auch telefonisch bei Dir zu melden. Es gelten die Datenschutzbestimmungen, welche unter Datenschutz abrufbar sind.

Wir müssen Dich informieren, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann von Dir unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn Du möchtest, dass dein Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig für Dich tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es deiner ausdrücklichen Aufforderung im Zuge des Angebotsprozesses, wodurch Du – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – dein Rücktrittsrecht verlierst.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

Es gelten unsere AGBs, welche unter AGB abrufbar sind.

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