Online-Richtwert
- Kosten
- Kostenlos
- Dauer
- Zwei Minuten
- Grundlage
- Durchschnittspreise laut Statistik Austria für Ihre Lage
- Ergebnis
- Preisspanne auf Bezirksebene
- Wofür
- Erste Orientierung
Immobilienbewertung Innere Stadt: Was ist Ihre Immobilie in Innere Stadt wert?
Ihr Richtwert in zwei Minuten — auf Basis tatsächlich bezahlter Kaufpreise in Innere Stadt. Auf Wunsch bewerten wir anschließend persönlich vor Ort.
- Kostenlos und unverbindlich
- Ergebnis sofort — ohne E-Mail, ohne Anruf
- Keine Weitergabe an Partnermakler
Joseph Lachout und Wolfgang Sztatecsny bewerten Ihre Immobilie persönlich. +43 1 890 33 03
Schritt 1 von 7
Was möchten Sie bewerten?
Was ist eine Wohnung in Innere Stadt wert?
Laut Statistik Austria zahlen Käufer:innen in Innere Stadt im Schnitt 7.077 € pro Quadratmeter für eine Altbauwohnung und 9.477 € für eine neuere Wohnung mit Freifläche — tatsächlich bezahlte Kaufpreise, keine Angebotspreise.
- Altbau
- 7.077 €/m²Baujahr bis 1960, ohne Freifläche
- Neubau
- 9.477 €/m²ab 1991, mit Balkon, Terrasse oder Garten
- Im Vergleich
- Platz 1 von 23unter den Wiener Bezirken
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Wien 1., Innere Stadt
Quadratmeterpreise in Innere Stadt
Wählen Sie Baujahr, Freifläche und Wohnfläche — Sie sehen den offiziellen Durchschnittspreis in Innere Stadt und eine erste Schätzung für Ihre Immobilie.
Baujahr
Balkon, Terrasse oder Garten
Durchschnittspreis Innere Stadt
9.477 €/m²
Eine Wohnung mit 75 m², Baujahr ab 1991, kostet hier im Schnitt rund € 711.000.
Meine Immobilie bewertenBaujahrunter 54 m²54–77 m²über 77 m²
bis 19609.3209.3209.320
1961–19908.2878.2878.287
ab 19919.4779.4779.477
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Wien 1., Innere Stadt. Datenbasis: Transaktionen 2021–2025, an das Preisniveau 2025 angepasst; geometrische Mittel in €/m² Wohnfläche. Erstellt am 28.05.2026. Eigene Darstellung.Wegen geringer Transaktionszahlen unterscheidet Statistik Austria im 1. Bezirk nicht nach Wohnfläche; für Wohnungen ab 1991 sind die Werte der Kategorie 1961–1990 eingesetzt. Die Schätzung ersetzt keine Bewertung.
Was den Wert in Innere Stadt bestimmt
Lage und Bestand
Der Wohnungsbestand im 1. Bezirk besteht fast ausschließlich aus historischen Häusern: barocke Palais, Biedermeierhäuser und die repräsentativen Bauten der Ringstraßenzeit. Die Innere Stadt ist Teil des UNESCO-Welterbes „Historisches Zentrum von Wien", Neubauten sind daher die große Ausnahme. Auf den Markt kommen vor allem großzügige Stilaltbauwohnungen und hochwertig ausgebaute Dachgeschoße.
Entwicklung
Neuer Wohnraum entsteht hier fast nur durch Dachgeschoßausbauten und die Umwandlung ehemaliger Büroflächen in Wohnungen. Das Angebot bleibt dadurch dauerhaft knapp — ein wesentlicher Grund für die Wertstabilität. Gleichzeitig ist der Bezirk Schauplatz laufender Debatten über Verkehrsberuhigung und Begrünung, die die Wohnqualität in vielen Gassen weiter verbessern sollen.
Gefragte Grätzl
Stephansplatz & Graben, Freyung & Herrengasse, Textilviertel, Schottenring, Stubenviertel.
Richtwert, Bewertung oder Gutachten?
Drei Wege zum Wert — und wofür sich welcher eignet.
Unsere Empfehlung
Persönliche Bewertung
- Kosten
- Kostenlos und unverbindlich
- Dauer
- Termin nach Wahl
- Grundlage
- Besichtigung, Unterlagen und tatsächliche Verkäufe in Ihrer Nähe
- Ergebnis
- Realistischer Verkaufspreis und Angebotsstrategie
- Wofür
- Verkauf oder konkrete Entscheidung
Gutachten
- Kosten
- Ca. € 800–3.000, je nach Objekt
- Dauer
- Mehrere Tage bis Wochen
- Grundlage
- Normierte Verfahren durch gerichtlich zertifizierte Sachverständige
- Ergebnis
- Verkehrswert mit rechtlicher Aussagekraft
- Wofür
- Gericht, Verlassenschaft, Scheidung, Finanzamt
Wir nennen Ihnen gerne Sachverständige.
Von der Bewertung zum Verkauf
- Online-Indikation in wenigen Minuten — kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Bewertung vor Ort: Zustand, Ausstattung und Lage im Detail
- Angebotspreis und Vermarktungsstrategie gemeinsam festlegen
- Professionelle Fotografie, Exposé und virtuelle 3D-Besichtigung
- Besichtigungen ausschließlich mit geprüften Interessent:innen
- Kaufvertrag, Treuhand und Übergabe — wir begleiten bis zum Schluss
Persönliche Bewertung in Innere Stadt
Wir kennen die Lagen in Innere Stadt und wissen, was Käufer:innen dort aktuell bezahlen. Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Worten — wir rufen Sie zurück und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort.
Joseph LachoutGeschäftsführung[email protected]
Wolfgang SztatecsnyGeschäftsführung[email protected]
- Telefon+43 1 890 33 03
- E-Mail[email protected]
- Büro Frankgasse 6 Top 10, 1090 Wien
Häufige Fragen zur Bewertung in Innere Stadt
Laut Statistik Austria wurden in Innere Stadt im Schnitt rund 7.077 € pro Quadratmeter für Altbauwohnungen (bis 1960, ohne Freifläche) und 9.477 € für neuere Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten bezahlt — tatsächliche Kaufpreise aus den Jahren 2021 bis 2025. Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob zwischen € 495.000 und € 663.000. Den Wert Ihrer eigenen Wohnung ermitteln Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung oder einer persönlichen Einschätzung.
Die Preise unterscheiden sich in Innere Stadt deutlich zwischen den einzelnen Lagen — etwa Stephansplatz & Graben, Freyung & Herrengasse, Textilviertel, Schottenring. Ruhe, Aussicht, Anbindung und der Zustand des Hauses wirken sich stärker aus als der Bezirksdurchschnitt. Deshalb bewerten wir jede Immobilie lagegenau statt nach Durchschnittswerten.
Sie starten mit der Online-Bewertung und erhalten in wenigen Minuten eine erste Preisindikation. Auf Wunsch besichtigen wir die Immobilie in Innere Stadt persönlich und ergänzen die Einschätzung um Zustand, Ausstattung und Vergleichsverkäufe in Ihrem Bezirk.
Nichts. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, ebenso die persönliche Einschätzung vor Ort durch unser Team. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie Ihre Immobilie später über uns verkaufen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter +43 1 890 33 03 oder schreiben Sie uns.
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