Online-Richtwert
- Kosten
- Kostenlos
- Dauer
- Zwei Minuten
- Grundlage
- Durchschnittspreise laut Statistik Austria für Ihre Lage
- Ergebnis
- Preisspanne auf Bezirksebene
- Wofür
- Erste Orientierung
Immobilienbewertung Simmering: Was ist Ihre Immobilie in Simmering wert?
Ihr Richtwert in zwei Minuten — auf Basis tatsächlich bezahlter Kaufpreise in Simmering. Auf Wunsch bewerten wir anschließend persönlich vor Ort.
- Kostenlos und unverbindlich
- Ergebnis sofort — ohne E-Mail, ohne Anruf
- Keine Weitergabe an Partnermakler
Joseph Lachout und Wolfgang Sztatecsny bewerten Ihre Immobilie persönlich. +43 1 890 33 03
Schritt 1 von 7
Was möchten Sie bewerten?
Was ist eine Wohnung in Simmering wert?
Laut Statistik Austria zahlen Käufer:innen in Simmering im Schnitt 3.048 € pro Quadratmeter für eine Altbauwohnung und 4.953 € für eine neuere Wohnung mit Freifläche — tatsächlich bezahlte Kaufpreise, keine Angebotspreise.
- Altbau
- 3.048 €/m²Baujahr bis 1960, ohne Freifläche
- Neubau
- 4.953 €/m²ab 1991, mit Balkon, Terrasse oder Garten
- Im Vergleich
- Platz 23 von 23unter den Wiener Bezirken+2,7 % zur Vorjahres-Auswertung
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Wien 11., Simmering
Quadratmeterpreise in Simmering
Wählen Sie Baujahr, Freifläche und Wohnfläche — Sie sehen den offiziellen Durchschnittspreis in Simmering und eine erste Schätzung für Ihre Immobilie.
Objekt
Baujahr
Balkon, Terrasse oder Garten
Durchschnittspreis Simmering
4.953 €/m²
Eine Wohnung mit 75 m², Baujahr ab 1991, kostet hier im Schnitt rund € 371.000.
Meine Immobilie bewertenBaujahrunter 54 m²54–77 m²über 77 m²
bis 19604.6324.1973.819
1961–19903.9063.5393.221
ab 19915.4664.9534.507
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, Wien 11., Simmering. Datenbasis: Transaktionen 2021–2025, an das Preisniveau 2025 angepasst; geometrische Mittel in €/m² Wohnfläche. Erstellt am 28.05.2026. Eigene Darstellung. Die Schätzung ersetzt keine Bewertung.
Was den Wert in Simmering bestimmt
Lage und Bestand
Simmering besteht aus einem dichten Kern entlang der Simmeringer Hauptstraße, großen Wohnhausanlagen der Nachkriegszeit, neueren Projekten rund um die Gasometer und entlang der U3 sowie ausgedehnten Gewerbe- und Grünflächen. Im Süden prägen Kaiserebersdorf und Kleingartensiedlungen das Bild.
Entwicklung
Entlang der U3 und rund um die Gasometer sind zahlreiche Wohnprojekte entstanden, weitere Flächen werden entwickelt. Die U3-Endstelle Simmering bringt Bewohner:innen in rund einer Viertelstunde in die Innenstadt.
Gefragte Grätzl
Gasometer, Leberberg, Kaiserebersdorf, Alt-Simmering, Rund um den Enkplatz.
Richtwert, Bewertung oder Gutachten?
Drei Wege zum Wert — und wofür sich welcher eignet.
Unsere Empfehlung
Persönliche Bewertung
- Kosten
- Kostenlos und unverbindlich
- Dauer
- Termin nach Wahl
- Grundlage
- Besichtigung, Unterlagen und tatsächliche Verkäufe in Ihrer Nähe
- Ergebnis
- Realistischer Verkaufspreis und Angebotsstrategie
- Wofür
- Verkauf oder konkrete Entscheidung
Gutachten
- Kosten
- Ca. € 800–3.000, je nach Objekt
- Dauer
- Mehrere Tage bis Wochen
- Grundlage
- Normierte Verfahren durch gerichtlich zertifizierte Sachverständige
- Ergebnis
- Verkehrswert mit rechtlicher Aussagekraft
- Wofür
- Gericht, Verlassenschaft, Scheidung, Finanzamt
Wir nennen Ihnen gerne Sachverständige.
Von der Bewertung zum Verkauf
- Online-Indikation in wenigen Minuten — kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Bewertung vor Ort: Zustand, Ausstattung und Lage im Detail
- Angebotspreis und Vermarktungsstrategie gemeinsam festlegen
- Professionelle Fotografie, Exposé und virtuelle 3D-Besichtigung
- Besichtigungen ausschließlich mit geprüften Interessent:innen
- Kaufvertrag, Treuhand und Übergabe — wir begleiten bis zum Schluss
Persönliche Bewertung in Simmering
Wir kennen die Lagen in Simmering und wissen, was Käufer:innen dort aktuell bezahlen. Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Worten — wir rufen Sie zurück und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort.
Joseph LachoutGeschäftsführung[email protected]
Wolfgang SztatecsnyGeschäftsführung[email protected]
- Telefon+43 1 890 33 03
- E-Mail[email protected]
- Büro Frankgasse 6 Top 10, 1090 Wien
Häufige Fragen zur Bewertung in Simmering
Laut Statistik Austria wurden in Simmering im Schnitt rund 3.048 € pro Quadratmeter für Altbauwohnungen (bis 1960, ohne Freifläche) und 4.953 € für neuere Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten bezahlt — tatsächliche Kaufpreise aus den Jahren 2021 bis 2025. Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob zwischen € 213.000 und € 347.000. Den Wert Ihrer eigenen Wohnung ermitteln Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung oder einer persönlichen Einschätzung.
Die Preise unterscheiden sich in Simmering deutlich zwischen den einzelnen Lagen — etwa Gasometer, Leberberg, Kaiserebersdorf, Alt-Simmering. Ruhe, Aussicht, Anbindung und der Zustand des Hauses wirken sich stärker aus als der Bezirksdurchschnitt. Deshalb bewerten wir jede Immobilie lagegenau statt nach Durchschnittswerten.
Sie starten mit der Online-Bewertung und erhalten in wenigen Minuten eine erste Preisindikation. Auf Wunsch besichtigen wir die Immobilie in Simmering persönlich und ergänzen die Einschätzung um Zustand, Ausstattung und Vergleichsverkäufe in Ihrem Bezirk.
Nichts. Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, ebenso die persönliche Einschätzung vor Ort durch unser Team. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie Ihre Immobilie später über uns verkaufen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter +43 1 890 33 03 oder schreiben Sie uns.
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