Immobilienbewertung Wien & Umgebung: Was ist Ihre Immobilie wert?

Der Online-Richtwert beruht auf den offiziellen Durchschnittspreisen von Statistik Austria — tatsächlich bezahlte Kaufpreise für Ihren Bezirk, Ihr Baujahr, die Größe und die Freifläche, angepasst an den Zustand. Er zeigt eine Preisspanne auf Bezirksebene. Stockwerk, Grundriss, Aussicht oder Ausstattung kann er nicht sehen — dafür gibt es die persönliche Bewertung vor Ort.

Wir vereinbaren einen Termin, besichtigen die Immobilie und sehen uns die Unterlagen an. Danach erhalten Sie eine lagegenaue Einschätzung mit Vergleichswerten aus tatsächlich erzielten Verkäufen und eine Empfehlung für den Angebotspreis.

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, bei Wohnungen das Nutzwertgutachten, die letzte Betriebskostenabrechnung und der Stand der Rücklage. Für die Online-Bewertung brauchen Sie nichts davon — Ihre Eckdaten genügen.

Nein. Sie erhalten die Bewertung unverbindlich und entscheiden selbst, ob und wann Sie verkaufen. Viele Eigentümer:innen lassen ihre Immobilie Jahre vor einem Verkauf bewerten, um den Wert zu kennen.

Eine gepflegte 70-m²-Wohnung mit Balkon, Baujahr 1961–1990, liegt im mittleren Wiener Bezirk bei rund € 335.000. Die Spanne reicht von etwa € 235.000 in Favoriten bis € 580.000 in der Inneren Stadt. Neuere Wohnungen ab 1991 liegen deutlich darüber. Grundlage sind die Durchschnittspreise von Statistik Austria; Ihren eigenen Richtwert berechnen Sie oben in zwei Minuten.

Der Verkehrswert ist laut Liegenschaftsbewertungsgesetz der Preis, der bei einem Verkauf üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann — im Alltag meint Marktwert dasselbe. Der Kaufpreis ist, was tatsächlich bezahlt wurde; er kann je nach Verhandlung, Zeitdruck oder Nachfrage darüber oder darunter liegen.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in gefragten Lagen ist das Vergleichswertverfahren üblich: Der Wert wird aus tatsächlich bezahlten Preisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Bei vermieteten Objekten und Zinshäusern zählt das Ertragswertverfahren, bei selbst genutzten Häusern mit wenigen Vergleichsfällen das Sachwertverfahren. Alle drei sind im Liegenschaftsbewertungsgesetz geregelt.

Auf Immobilienportalen stehen Angebotspreise — Wunschpreise der Verkäufer:innen, die oft verhandelt werden oder zu lange online bleiben. Unser Richtwert beruht dagegen auf tatsächlich bezahlten Kaufpreisen laut Statistik Austria. Deshalb liegt er manchmal unter dem, was ähnliche Inserate verlangen.

Nein. Unsere Bewertung zeigt den realistischen Marktwert für einen Verkauf. Für Gericht, Verlassenschaft, Scheidung oder Finanzamt kann ein Gutachten eines allgemein beeidigten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen nötig sein — wir nennen Ihnen gerne Ansprechpartner:innen.