RIVER TERRACE

Willkommen bei The River Terrace – einer exklusiven Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs, die mit außergewöhnlicher Architektur, erstklassiger Ausstattung und einzigartiger Lage im begehrten 19. Wiener Bezirk besticht. Die sechs luxuriösen Einfamilienhäuser, alle mit unvergleichlichem Blick auf die Donau, vereinen modernes Design und harmonische Eingliederung in die Natur zu einem unverwechselbaren Wohnerlebnis. Die Anlage bietet nicht nur private Gärten und großzügige Terrassen, sondern auch exklusive Gemeinschaftsbereiche wie einen idyllischen Schwimmteich und eine komfortable Sauna für alle Bewohner. Ein innovativer Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücke und sorgt für ein komfortables Erreichen der Häuser, die auf zwei unterschiedlichen Ebenen angeordnet sind. Die erhöhte Lage ermöglicht maximale Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur – und dennoch sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Wien.

Ausstattung

Outdoor-Oase: Genießen Sie 120,67 m² Gartenfläche, eine Terrasse von 31,76 m² sowie 28,8 m² Balkonfläche – ideal für private Momente im Freien Hochwertige Materialien und Bauweise: Massivbauweise mit Ziegel- und Stahlbeton sorgt für Stabilität und Langlebigkeit Ziegelmauerwerk und Stahlbetonwände bieten eine hervorragende Schalldämmung und Wärmeisolierung Die Flachdachkonstruktionen sind doppelt gedämmt und wasserresistent, um höchste Energieeffizienz und Schutz zu gewährleisten Exquisite Innenausstattung: Eichenparkett von Belgiqa, Modell Oak, in den Wohnräumen: robust, elegant und mit einer Naturholz-Nutzschicht für nachhaltige Schönheit Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in den Bädern und Vorzimmern – pflegeleicht und zeitlos Smarte Fußbodenheizung und Deckenkühlung, steuerbar per App, sorgen in jedem Raum für das ideale Klima Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen von Vallone und Frattini Narciso, ausgeführt in minimalistischen und eleganten Designs Technologische Ausstattung für maximalen Komfort: Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung und Heizung, mit Steuerung über App und Wandpaneel – einfach, intuitiv und modern State-of-the-Art-Alarmsystem und Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit Wellness und Gemeinschaft: Gemeinschaftliche Sauna für die Bewohner der Anlage und direkter Zugang zum Schwimmteich für entspannende Wellness-Momente Schallgedämmte Wände und Decken sorgen für absolute Ruhe und Privatsphäre Energieeffizient und nachhaltig: Niedrigenergie-Fußbodenheizung und energiesparende Luftwärmepumpen bieten moderne und umweltfreundliche Heizlösungen Die PV-Anlage deckt zusätzlich einen Teil des Energiebedarfs und reduziert die Betriebskosten Energieausweis: HWB von 40,1 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE von 0,57 (Klasse A+) – nachhaltig und umweltbewusst

Lage

Perfekte Lage zwischen Natur und Stadt The River Terrace am Nordhang des Leopoldsbergs bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu Wiens schönsten Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege und der Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen in der Natur ein. Trotz dieser Idylle sind Sie hervorragend an die Stadt angebunden: Der Bus (Linie 38A) bringt Sie direkt zur S-Bahn-Station Heiligenstadt, von der aus Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Wiens gelangen. Für Autofahrer ist die A22 nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen und Cafés. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort.

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